Når på året bør man selge boligen?

Historisk er det slik at prisene de fleste år skyter fart i januar. De to første kvartal har normalt høyere prisstigning enn årets to siste, hvorpå første kvartal er best. Her tydeliggjøres derimot problemet med å velge riktig tidspunkt. Basert på historikk er konklusjonen at det med få unntak vil lønne seg å selge mot slutten av et år, ettersom prisene stiger såpass over tid at det overskygger sesongvariasjon. Selv om de lærde strides, kan man på bakgrunn av statistikk se noen trender. Basert på prisstigning per år, pris oppnådd i forhold til prisantydning og antall dager en bolig ligger for salg før den selges, er det i mai de fleste oppnår høyest pris i forhold til prisantydning, selger boligen raskest, samt får med seg en relativt stor del av årets prisoppgang. De år man får prisfall, har dette gjerne inntruffet i de to siste kvartal. Ser vi på antallet boliger i markedet, viser statistikk fra Finn.no at aktiviteten når en topp i mai, før den gjør et dykk i fellesferien. Høsten er også het, og spesielt i august er tilbudet stort – historisk sett.

Mens leiligheter stort sett selges året rundt, velger mange selgere av bolig med uterom å vente med å selge til hagen viser seg fra sin beste side. Boligkjøpere flest er derimot mer opptatt av noe som ikke styres av årstid: beliggenhet. Ettersom antallet boligkjøpere er relativt stabilt gjennom året, vil jeg be deg vurdere å hoppe ned fra gjerdet litt før alle andre. Skal man selge et rekkehus i et område med mange andre rekkehus, vinner normalt sett den som har den fineste boligen, eller som er først ute. Leiligheter kan man gjerne selge hele året, men har du en mindre leilighet i en by med mange studenter, kan det være smart å legge boligen ut for salg i det nye studenter starter boligjakten. Jeg tror timing er viktig, men som omtalt i boken «Bak fasaden» er det andre ting som trolig er langt viktigere.