Kan du «time» et godt boligkjøp?

Se for deg at du går forbi et butikkvindu og ser at kjolen du har ønsket deg er satt ned 20 prosent, en god «deal» er det ikke?

I boligmarkedet er det omvendt. Selv om det beviselig er gunstig å være kjøper når markedet er nede i en bølgedal (som under finanskrisen), vil mange boligkjøpere styre unna boligmarkedet når prisene har falt. Vi frykter å tape penger ved ytterligere prisfall. Har derimot prisene steget godt over lengre tid, tilsier den kollektive tenkemåten (og muligens mediene) at man bør kjøpe for ikke å gå glipp av videre oppgang.

Men er det klokt å gå rundt og vente på riktig tidspunkt, og ikke minst, finnes det? Selv om det beviselig finnes tidspunkt som er bedre å kjøpe på enn andre, er man neppe tjent med å vente. Jeg har selv møtt mennesker som på grunn av ønsket om å kjøpe på bunn har gått glipp av formidabel prisoppgang. Flertallet av oss tilhører heldigvis en gruppe som ikke i særlig grad berøres av rett timing. Vi er boligkjøpere og -selgere i samme marked. Selger du boligen din til «dårlig pris» grunnet et labert marked, er sannsynligheten stor for at du gjør et tilsvarende «kupp» om du kjøper i samme marked. De fleste boligkjøpere beveger seg opp i størrelse og prisklasse; sånn sett går rabatten i din favør ettersom nedgangen i prisene ofte gir mindre utslag for boligen du selger, enn for den du kjøper. Ønsker du å gjøre en virkelig god bolighandel er det andre ting enn «timing» som er viktig – men som beskrevet i boken «Bak fasaden» er det er absolutt mulig.